 Schätzwert / Verkaufswert des Hauses |
ukizat
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 Schätzwert / Verkaufswert des Hauses von ukizat (22.11.2004 14:37) |
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Hallo!
Leider bin ich planlos und habe mich auch noch nicht so häufig scheiden lassen. Nun beschäftigt mich derzeit folgende Frage:
Unser Haus gehört wirtschaftlich gesehen meinem Mann zu 1/4, mir zu 3/4.
Ich wohne noch im Haus und werde ihn demnächst wohl ausbezahlen müssen. Hierfür werde ich wohl einen Schätzer beauftragen müssen (kann jemand anders auch ein solches Wertgutachten erstellen??)
Der Schätzer wird einen Betrag xyz feststellen, den das Haus wert ist.
Wenn ich das Haus nun tatsächlich [B]verkaufen[/B] würde, würde ich in unserer Region (Nordbayern, 10 km zur tschech. Grenze) vermutlich niemals den Schätzwert xyz erhalten, weil ein Käufer vielleicht nur den Betrag abc bezahlen möchte.
So habe ich es erst kürzlich in der Nachbarschaft meiner Eltern erlebt.
Der Schätzwert war deutlich höher als der dann tatsächlich erzielte Verkaufspreis.
Beispiel: Schätzwert 100.000 (1/4 wäre 25.000), tatsächl. Verkaufswert 60.000 (1/4 wäre 15.000) - das ist schon ein Unterschied!!!
(Ich sehe nicht ein, ihm ein Viertel des Schätzwertes auszubezahlen, den ich nie bekommen würde, wenn ich das Haus verkaufen würde.)
Wie soll ich das nun machen??
Muss ich das Haus in der Zeitung zum Verkauf anbieten und schauen, was potentielle Käufer bezahlen würden und anhand dieses Betrages sein Viertel ausbezahlen??
Verzweifel.
Haare rauf...
Wisst ihr vielleicht Rat?!?!?!?
Vielen herzlichen Dank!
Uki
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22.11.2004 14:37 |
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Susanne
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Re: Schätzwert / Verkaufswert des Hauses von Susanne (22.11.2004 17:38) |
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hallo 'nachbarin' 
du stellst wirklich schwere fragen 
was jetzt genau richtig ist, kann ich leider nicht sagen aber in jedem fall würd ich VORHER nen anwalt fragen. die wissen immer wie man da vorgeht um für sich selbst das beste rauszuholen.
gruß susi
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22.11.2004 17:38 |
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ukizat
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22.11.2004 18:00 |
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shannon
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Re: Schätzwert / Verkaufswert des Hauses von shannon (24.11.2004 15:27) |
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Hallo Uki,
die Schätzwerte richten sich schon nach den in der Gegend in jüngerer Vergangenheit erzielten Verkaufserlöse für "gleichwertige" Gebäude, natürlich kann man auch immer mit der Wahl des Gutachtern den späteren Schätzwert ein wenig in die eine oder andere Richtung beeinflussen (will man das Haus hoch belasten, ist ein hoher Schätzwert w/der Beleihungsgrenzen von Vorteil, muss man jemanden ausbezahlen wie in Deinem Falle, eher das Gegenteil)
Erkundige Dich am besten bei einer Architektenkammer in Deiner Nähe, diese Schätzungen werden von als Gutachter vereidigten Architekten vorgenommen und es gibt hier, da Schätzungen, natürlich erheblich Ermessenspielräume nach oben oder unten, es ist auch manchmal sinnvoll, 2 Meinungen einzuholen.
Deine Hausbank kann Dir hier sicher auch weiterhelfen, die haben w/BauFi immer einige Gutachteradressen, auf die sie immer wieder zurückgreifen
Viel Glück dabei
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24.11.2004 15:27 |
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shannon
unregistriert
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Re: Schätzwert / Verkaufswert des Hauses von shannon (24.11.2004 15:34) |
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Hallo Uki,
die Schätzwerte orientieren sich schon sehr stark an den in der jüngeren Vergangenheit erzielten Verkufserlösen für "gleichwertige" d. h. ähnliche Objekte in der Umgegend.
Als Gutachter fungieren vereidigte Architekten, erkundige Dich bei der für Deine Gegend zuständigen Architektenkammer. Je nachdem, was der Auftraggeber möchte, kann natürlich der Schätzwert auch in einigen Punkten differieren (eben da subjektive Schätzung), will man das Haus belasten, ist ein hoher Verkehrswert günstig, in Deinem Falle eher das Gegenteil.
Hier kann es auch sinnvoll sein, ggf. 2 Gutachten einzuholen, die sind im Vergleich zum finanziellen Schaden durch einen zu hohen Schätzwert eher günstig (auf Stundenlohn, nicht auf wertbezogenen Pauschale drängen)
Frag mal bei Deiner Hausbank, die haben w/BauFi auch immer die Adressen einiger Gutachter in petto
Viel Glück
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24.11.2004 15:34 |
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Susanne
Ultra-User Level III
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Re: Schätzwert / Verkaufswert des Hauses von Susanne (24.11.2004 18:17) |
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@uki...
in der gegend nicht, aber in bayern. und hier gibts noch zu wenige aus bayern
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24.11.2004 18:17 |
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Schiffchen
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Re: Schätzwert / Verkaufswert des Hauses von Schiffchen (24.11.2004 18:23) |
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Hallo,
so als gelernte Bankerin und Scheidungskind kann ich nur sagen, daß aus der Erfahrung heraus bei solchen Sachen fast immer einer der/die Dumme/r ist! Und meistens sind es die Frauen! Gerechtigkeit schafft man nicht wirklich.
Ich kann nur raten, sich auf einen gemeinsamen Schätzer/Gutachter zu einigen. Nichts ist teurer, als wenn jeder einen bestellt und das Scheidungsgericht dann den dritten!!! Außerdem würde ich auch versuchen, irgendwelche Unterlagen zu bekommen, auf denen der Verkaufspreis von Häusern in der Nähe mit ähnlicher Ausstattung steht. Dabei ist der Tipp mit der Bank gar nicht so schlecht. Vielleicht gibt es in Eureer bank eine Seite, wo Immobilien angeboten werden. Die könnte man vielleicht fotografieren und als Vergleich heranziehen.
Und ansonsten rate ich Dir, hart zu bleiben - Du bist sonst tatsächlich die Dumme!!!!! Und mach Dich ruhig unbeliebt mit Deinen Forderungen - es lohnt sich!!!! Laß Dich nicht weichklopfen oder auf eine emotionale Ebene ziehen - da verlieren wir Frauen zu schnell!!!
Ich drück Dir die Daumen und wünsch Dir viel Kraft, das durchzustehen!
Gruß Schiffchen
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24.11.2004 18:23 |
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karin65
User Level II
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RE: Schätzwert / Verkaufswert des Hauses von karin65 (25.11.2004 12:07) |
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Hallo,
die Gemeinde oder Stadt hat normalerweise auch eigene Gutachter / Schätzer, so ist es zumindest im Hessenländle, es kostet ein Bruchteil eines "normalen" Gutachters und die sind samt und sonders Fachleute.
Wir haben und drauf geeinigt, dass - sofern das Haus unter dem Schätzwert verkauft wird - der erzielte Preis zuGrunde gelegt wird.
LG
Karin
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25.11.2004 12:07 |
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ukizat
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Re: Schätzwert / Verkaufswert des Hauses von ukizat (25.11.2004 13:26) |
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Hallo alle miteinander,
ICH LIEBE EUCH ALLE !!! 
danke für euere vielen antworten, die allesamt sehr hilfreich sind.
ich werde mich auf jeden fall bei allen von euch genannten stellen mal informieren, wie ich am besten und vor allem auch finanziell am günstigsten fahre.
ich werde versuchen, hart zu bleiben. mein mann wollte immer eine gütliche trennung, aber sein empfindlichstes organ ist sein geldbeutel (neben dem anderen ding) und ich habe die starke befürchtung, dass er mich finanziell gesehen ins offene messer laufen lassen will.
hauptsache, er bekommt die kohle, die er meint, bekommen zu müssen...
naja.
unschöne sache sowas.
sehr unschön. 
also DANKE NOCHMALS euch allen!!!!
(weitere beiträge werden natürlich gerne gelesen!)
liebe grüße
uki
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25.11.2004 13:26 |
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redneb
unregistriert
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Re: Schätzwert / Verkaufswert des Hauses von redneb (25.11.2004 21:02) |
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Ich finde das ganz entzückend, mit welcher Selbsverständlichkeit hier Männer abqualifiziert werden. Frauen sind immer die Dummen? Da lach ich mal...
Ich stand vor einigen Monaten selbst kurz vor der Trennung. Das allererste, was meine von ihren allesamt scheidungserfahrenenen Kolleginnen bekommen hat, waren 100 gute Tipps zum Thema "wie verhindere ich, dass ich wieder voll arbeiten muss" (unsere Kinder sind 14 und 16....)
Es sind eben auch verdammt oft auch die Männer, die draufzahlen.
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25.11.2004 21:02 |
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